Проектирование коттеджей

 Выбор проекта будущего дома — важная и ответственная задача, ведь ее решение в значительной мере определяет качество жизни нескольких поколений. Проект коттеджа может быть индивидуальным или типовым. Приобретение готового проекта позволяет существенно сэкономить время и деньги.

 Что же такое типовой проект? На самом деле большинство из них изначально разрабатывались как индивидуальные, под конкретного заказчика, а значит, в них учитывались определенные условия строительства, особенности земельного участка (его ориентация, рельеф, гидрогеологические характеристики грунтов), набор помещений и их взаиморасположение, а также другие пожелания владельцев. Это так называемые проекты повторного применения.

 Вероятность того, что готовый проект не потребует доработки, очень мала — нужна его привязка к конкретным условиям строительной площадки, которую выполняют профессиональные архитекторы и конструкторы. Привязка проекта — это размещение здания на участке и внесение в случае необходимости изменений в конструкцию фундамента, которые учитывают особенности участка (его топографию, состав грунтов, уровень грунтовых вод и т.д.).

 Чтобы внести в проект дополнительные коррективы, связанные с планировкой, архитектурой фасадов, следует заказать в архитектурной мастерской его доработку, которая может включать: изменения планировочной структуры дома; увеличение или уменьшение количества этажей (например, создание цокольного этажа при его отсутствии или его исключение) или их высоты и т.д. Практика показывает, что коррективы в готовый проект вносятся в 90% случаев.

 Незначительные изменения не требуют вмешательства архитектора — их можно обсудить со строителями. К таковым относятся: перепланировка помещений в пределах капитальных стен; использование других дверей, окон, лестниц, а не тех, которые указаны в проекте. Ни в коем случае нельзя самостоятельно менять конструктивную систему дома, несущие стены, уменьшать сечения балок и т.д.

 Некоторые изменения почти невозможно внести в готовый проект коттеджа — например, использование другого материала для стен и перекрытий, увеличение или уменьшение размеров дома. Если у клиента есть пожелания такого рода, ему лучше заказать индивидуальный проект.

 Полный пакет проектной документации включает несколько разделов: архитектурный, конструктивный, инженерный, дизайн-проект интерьеров. Альбом чертежей составляет не менее 50 листов.

Место под солнцем

Строительство коттеджей

 Прежде чем отправляться за «покупкой» готового проекта, специалисты рекомендуют заранее произвести на участке гидрогеологические изыскания в целях определения уровня залегания подземных вод и характеристик грунтов. Это особенно важно, если грунты состоят из неоднородных слоев: перемежаются песок, глина и суглинки. Подобное основание может вести себя по-разному, что следует учитывать при выборе конструкции фундамента. Если подземные воды находятся на небольшой глубине (менее 2,5 - 3 м), от цокольного этажа придется отказаться, либо для него нужно будет провести гидроизоляцию, что потребует значительных финансовых вливаний.

 При наличии некоторых особенностей земельного участка — слабый грунт, уклон рельефа более чем 3%, уровень грунтовых вод находится выше отметки - 2 м — использовать типовой проект не рекомендуется, лучше заказать индивидуальный.

 Когда гидрогеологические изыскания проведены, приступают к выбору места под строительство дома. Чтобы не допускать ошибок, можно изобразить на листе бумаги участок в определенном масштабе (например, 1:500). На схеме необходимо обозначить стороны света, розу ветров, прилегающие к участку транспортные пути, коммуникации (свет, газ, вода, канализация). В случае отсутствия централизованных сетей надо определить местоположение колодца, очистных сооружений.

 Располагать источники водозабора нужно выше по течению грунтовых вод относительно канализационных сетей. В свою очередь, очистные сооружения, согласно действующим санитарным нормам, необходимо размещать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых домов, в том числе и соседских.

 Кроме всего вышеперечисленного, на схеме следует обозначить и желаемый набор подсобных помещений: гараж, баню, сарай и др., — а также постройки на прилегающих участках. Кстати, по нормативам, хозяйственные строения и гаражи допускается располагать вплотную к аналогичным соседским.

 Но и это еще не все. Для того чтобы понять, какой площадью под застройку вы реально располагаете, в схему нужно внести ряд существенных дополнений: наметить отступ от стены до границ участка (не менее 1 м); проезд к дому для пожарной машины (не менее 3,5 м); расстояние до соседского дома (не менее 6 м, а при наличии некапитального забора, который можно быстро убрать, — не менее 4,8 м) и до улицы (не менее 6 м).

 После того как на схеме обозначены все основные объекты и расстояние между ними, можно определить максимально допустимое «пятно застройки». Это послужит своеобразным ориентиром при выборе готового проекта из каталога. Оптимальной пропорцией площади дома к площади участка считается 1:10 — например, для участка в 20 соток подойдет коттедж площадью 200 м2.

Действуем по плану

Постройка коттеджей

 Прежде чем приступить к просмотру каталога готовых проектов, следует решить ряд вопросов: для чего предназначен дом — для постоянного или временного проживания; сколько человек будут жить в доме и будут ли приезжать гости с ночевкой; учесть возраст и пол членов семьи, их родственные связи.

 Для начала попробуйте понять, какие именно помещения и в каком количестве вам необходимы и сколько этажей потребуется для их размещения. Ведь этажность дома — очень важный параметр, влияющий не только на его внешний вид, но и на эксплуатационные расходы. Самыми экономичными считаются одноэтажные дома площадью до 250 м2. Если площадь участка невелика, а дом планируется с большим набором помещений, в этом случае единственно возможным решением будет строение в несколько этажей, где верхний может быть мансардньм. Часть хозяйственных помещений, включая гараж, можно разместить в цокольном этаже (если позволяют характеристики участка), а на эксплуатируемой кровле — организовать зону отдыха.

 Что касается формы дома, то наиболее экономичной считается компактная (например, прямоугольник). Недостатком сложных объемно-планировочных решений является большая площадь наружных стен, что приводит к увеличению теплопотерь в холодное время года и, следовательно, к росту энергозатрат.

 Планировка дома должна предусматривать деление на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты, к которым относятся гостиная, спальни, иногда столовая, во вторую — кухня, прачечная, кладовая, санузел. Правильное зонирование дома позволяет в полной мере обеспечить комфортные условия проживания.

 С точки зрения эргономики для жилых комнат оптимальным является соотношение размеров от 1:1 до 1:1,5. Нежелательно, если длина комнаты более чем в два раза превышает ее ширину, — в таком помещении человек чувствует себя неуютно и испытывает определенный дискомфорт. А для того, чтобы обеспечить помещениям достаточную естественную освещенность, их глубина не должна превышать 6 м. Особое внимание следует обращать на количество, размеры и положение окон. Так, детские комнаты и спальни лучше ориентировать на юго-восток, а кухню и хозяйственные помещения — на северо-запад или север.

 Что касается зоны приготовления и приема пищи; то часто в типовых проектах используются совмещенные варианты кухни и столовой. Оптимальная площадь такого помещения для семьи из трех-четырех человек составляет 15-16 м2 (при минимальной ширине 2,5 м). Отдельная же кухня должна быть не меньше 8 м2.

 Выбирая типовой проект, нужно также заранее определить, из какого материала будут выполнены основные конструкции дома. Чтобы просчитать все «за» и «против», необходимо изучить огромный рынок материалов и технологий. Будущий домовладелец должен решить, что для него предпочтительнее: сразу отдать крупную сумму или постоянно вкладывать в дом относительно небольшие деньги.


( 2 - Всего голосов )

Читайте также...

Классификация кирпича
Его называют искусственным камнем и используют в качестве строительного... Читать далее...
Паркетная доска
Прежде всего оговоримся: мы ведём речь не об архаичной... Читать далее...
Дом с картинки
Выбор проекта будущего дома — важная и ответственная задача,... Читать далее...
Фундаментные стены
Фундамент - основная и важная конструкция, от которой зависит... Читать далее...
Новый дизайн
Используя актуальные тренды и новинки интерьерной моды, современную ванную комнату... Читать далее...
Виниловая графика
Изменить любое помещение можно и не делая капитальный ремонт... Читать далее...
Утеплитель без влаги
Для теплоизоляции крыши обычно применяют плиты или маты из... Читать далее...
Утепление фасада
Системы наружного утепления фасадов обладают рядом преимуществ, к которым... Читать далее...
Металлочерепица
Зачастую самый распространенный вариант кровли - металлочерепица. Как правильно... Читать далее...
Подвесные потолки
Конструкция, состоящая из квадратных плиток или прямоугольных панелей, сейчас служит... Читать далее...