Проектирование коттеджей

 Выбор проекта будущего дома — важная и ответственная задача, ведь ее решение в значительной мере определяет качество жизни нескольких поколений. Проект коттеджа может быть индивидуальным или типовым. Приобретение готового проекта позволяет существенно сэкономить время и деньги.

 Что же такое типовой проект? На самом деле большинство из них изначально разрабатывались как индивидуальные, под конкретного заказчика, а значит, в них учитывались определенные условия строительства, особенности земельного участка (его ориентация, рельеф, гидрогеологические характеристики грунтов), набор помещений и их взаиморасположение, а также другие пожелания владельцев. Это так называемые проекты повторного применения.

 Вероятность того, что готовый проект не потребует доработки, очень мала — нужна его привязка к конкретным условиям строительной площадки, которую выполняют профессиональные архитекторы и конструкторы. Привязка проекта — это размещение здания на участке и внесение в случае необходимости изменений в конструкцию фундамента, которые учитывают особенности участка (его топографию, состав грунтов, уровень грунтовых вод и т.д.).

 Чтобы внести в проект дополнительные коррективы, связанные с планировкой, архитектурой фасадов, следует заказать в архитектурной мастерской его доработку, которая может включать: изменения планировочной структуры дома; увеличение или уменьшение количества этажей (например, создание цокольного этажа при его отсутствии или его исключение) или их высоты и т.д. Практика показывает, что коррективы в готовый проект вносятся в 90% случаев.

 Незначительные изменения не требуют вмешательства архитектора — их можно обсудить со строителями. К таковым относятся: перепланировка помещений в пределах капитальных стен; использование других дверей, окон, лестниц, а не тех, которые указаны в проекте. Ни в коем случае нельзя самостоятельно менять конструктивную систему дома, несущие стены, уменьшать сечения балок и т.д.

 Некоторые изменения почти невозможно внести в готовый проект коттеджа — например, использование другого материала для стен и перекрытий, увеличение или уменьшение размеров дома. Если у клиента есть пожелания такого рода, ему лучше заказать индивидуальный проект.

 Полный пакет проектной документации включает несколько разделов: архитектурный, конструктивный, инженерный, дизайн-проект интерьеров. Альбом чертежей составляет не менее 50 листов.

Место под солнцем

Строительство коттеджей

 Прежде чем отправляться за «покупкой» готового проекта, специалисты рекомендуют заранее произвести на участке гидрогеологические изыскания в целях определения уровня залегания подземных вод и характеристик грунтов. Это особенно важно, если грунты состоят из неоднородных слоев: перемежаются песок, глина и суглинки. Подобное основание может вести себя по-разному, что следует учитывать при выборе конструкции фундамента. Если подземные воды находятся на небольшой глубине (менее 2,5 - 3 м), от цокольного этажа придется отказаться, либо для него нужно будет провести гидроизоляцию, что потребует значительных финансовых вливаний.

 При наличии некоторых особенностей земельного участка — слабый грунт, уклон рельефа более чем 3%, уровень грунтовых вод находится выше отметки - 2 м — использовать типовой проект не рекомендуется, лучше заказать индивидуальный.

 Когда гидрогеологические изыскания проведены, приступают к выбору места под строительство дома. Чтобы не допускать ошибок, можно изобразить на листе бумаги участок в определенном масштабе (например, 1:500). На схеме необходимо обозначить стороны света, розу ветров, прилегающие к участку транспортные пути, коммуникации (свет, газ, вода, канализация). В случае отсутствия централизованных сетей надо определить местоположение колодца, очистных сооружений.

 Располагать источники водозабора нужно выше по течению грунтовых вод относительно канализационных сетей. В свою очередь, очистные сооружения, согласно действующим санитарным нормам, необходимо размещать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых домов, в том числе и соседских.

 Кроме всего вышеперечисленного, на схеме следует обозначить и желаемый набор подсобных помещений: гараж, баню, сарай и др., — а также постройки на прилегающих участках. Кстати, по нормативам, хозяйственные строения и гаражи допускается располагать вплотную к аналогичным соседским.

 Но и это еще не все. Для того чтобы понять, какой площадью под застройку вы реально располагаете, в схему нужно внести ряд существенных дополнений: наметить отступ от стены до границ участка (не менее 1 м); проезд к дому для пожарной машины (не менее 3,5 м); расстояние до соседского дома (не менее 6 м, а при наличии некапитального забора, который можно быстро убрать, — не менее 4,8 м) и до улицы (не менее 6 м).

 После того как на схеме обозначены все основные объекты и расстояние между ними, можно определить максимально допустимое «пятно застройки». Это послужит своеобразным ориентиром при выборе готового проекта из каталога. Оптимальной пропорцией площади дома к площади участка считается 1:10 — например, для участка в 20 соток подойдет коттедж площадью 200 м2.

Действуем по плану

Постройка коттеджей

 Прежде чем приступить к просмотру каталога готовых проектов, следует решить ряд вопросов: для чего предназначен дом — для постоянного или временного проживания; сколько человек будут жить в доме и будут ли приезжать гости с ночевкой; учесть возраст и пол членов семьи, их родственные связи.

 Для начала попробуйте понять, какие именно помещения и в каком количестве вам необходимы и сколько этажей потребуется для их размещения. Ведь этажность дома — очень важный параметр, влияющий не только на его внешний вид, но и на эксплуатационные расходы. Самыми экономичными считаются одноэтажные дома площадью до 250 м2. Если площадь участка невелика, а дом планируется с большим набором помещений, в этом случае единственно возможным решением будет строение в несколько этажей, где верхний может быть мансардньм. Часть хозяйственных помещений, включая гараж, можно разместить в цокольном этаже (если позволяют характеристики участка), а на эксплуатируемой кровле — организовать зону отдыха.

 Что касается формы дома, то наиболее экономичной считается компактная (например, прямоугольник). Недостатком сложных объемно-планировочных решений является большая площадь наружных стен, что приводит к увеличению теплопотерь в холодное время года и, следовательно, к росту энергозатрат.

 Планировка дома должна предусматривать деление на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты, к которым относятся гостиная, спальни, иногда столовая, во вторую — кухня, прачечная, кладовая, санузел. Правильное зонирование дома позволяет в полной мере обеспечить комфортные условия проживания.

 С точки зрения эргономики для жилых комнат оптимальным является соотношение размеров от 1:1 до 1:1,5. Нежелательно, если длина комнаты более чем в два раза превышает ее ширину, — в таком помещении человек чувствует себя неуютно и испытывает определенный дискомфорт. А для того, чтобы обеспечить помещениям достаточную естественную освещенность, их глубина не должна превышать 6 м. Особое внимание следует обращать на количество, размеры и положение окон. Так, детские комнаты и спальни лучше ориентировать на юго-восток, а кухню и хозяйственные помещения — на северо-запад или север.

 Что касается зоны приготовления и приема пищи; то часто в типовых проектах используются совмещенные варианты кухни и столовой. Оптимальная площадь такого помещения для семьи из трех-четырех человек составляет 15-16 м2 (при минимальной ширине 2,5 м). Отдельная же кухня должна быть не меньше 8 м2.

 Выбирая типовой проект, нужно также заранее определить, из какого материала будут выполнены основные конструкции дома. Чтобы просчитать все «за» и «против», необходимо изучить огромный рынок материалов и технологий. Будущий домовладелец должен решить, что для него предпочтительнее: сразу отдать крупную сумму или постоянно вкладывать в дом относительно небольшие деньги.


( 2 - Всего голосов )

Читайте также...

Растрескивание стяжки
В этой статье рассмотрим классическую «мокрую» стяжку на основе... Читать далее...
Новый дизайн
Используя актуальные тренды и новинки интерьерной моды, современную ванную комнату... Читать далее...
Кирпич из стекла
Если вы до сих пор думаете, что стеклоблоки годятся... Читать далее...
Проект коттеджа
При выборе проекта коттеджа следует, прежде всего, внимательно продумать... Читать далее...
Интерьер в тренде
Используя актуальные тренды и новинки интерьерной моды, современную ванную... Читать далее...
Бетонные добавки
Добавки - это жидкие или порошкообразные вещества или элементы,... Читать далее...
Бетон в интерьере
Обустройство мансардного этажа позволяет увеличить жилую площадь дома. Сколько... Читать далее...
Напольные покрытия
Современный ассортимент материалов позволит для каждой комнаты найти оптимальное... Читать далее...
Мансардный этаж
Обустройство мансардного этажа позволяет увеличить жилую площадь дома. Сколько... Читать далее...
Штукатурные фасады
Выбирая материал для отделки фасада загородного дома, многие отдают... Читать далее...